PARTICULIERS ET FAMILLES
Partager, transmettre, déclarer : une valeur que personne n’aura à contester.
Une succession entre frères et sœurs, un divorce, une déclaration d’IFI : le chiffre retenu engage chacun pour des années. Nous l’établissons dans un rapport signé, que votre notaire, votre avocat ou l’administration peuvent lire sans vous rappeler.
VOTRE SITUATION
Ce qui vous amène
Chaque situation a ses exigences : une date de valeur, un destinataire, parfois un délai fiscal. Choisissez la vôtre, nous vous dirons ce qu’il faut prévoir.
- Succession, donation, partage Évaluer les biens au jour du décès ou de la donation, sortir d’une indivision sans que l’un des héritiers se sente lésé.
- Divorce et rachat de soulte Fixer la valeur du logement familial pour calculer la soulte, que vous soyez celui qui rachète ou celui qui part.
- Déclarer ou justifier son IFI Retenir une valeur que vous pourrez défendre en cas de contrôle, plutôt qu’un chiffre trouvé en ligne.
AVANT DE NOUS APPELER
Une estimation gratuite suffit peut-être. Vraiment.
L’estimation d’agence
Gratuite, rapide, souvent juste. Elle sert à mettre en vente. Elle tient en une page, n’est signée par personne qui s’engage sur la méthode, et n’a pas vocation à être lue par un juge ou par l’administration fiscale.
Si personne ne discutera le chiffre, c’est elle qu’il vous faut. Nous préférons vous le dire maintenant.
L’expertise Vauban
Un rapport détaillé, signé par un expert nommé, qui expose la date de valeur, les références de marché, les méthodes recoupées et leurs limites.
Elle s’impose quand le chiffre a des conséquences : un partage, une soulte, une déclaration fiscale, un désaccord.
DEUX GAMMES
Un dossier simple ne mérite pas le prix d’un dossier difficile
Évaluation essentielle
Signée par un expert immobilier confirmé, nommé dans la lettre de mission, et relue par Vauban Expertise.
Pour : un partage familial sans désaccord, une donation, une déclaration d’IFI, une décision patrimoniale.
Pas pour : un litige, un juge, un financement bancaire, un bien atypique ou un immeuble.
Expertise certifiée
Signée par un expert certifié REV, RICS ou CEIF, ou expert judiciaire, nommé et relu de la même façon.
Pour : tous les biens et tous les usages.
Indispensable pour : un désaccord, une procédure, une banque, ou un bien que personne ne sait comparer.
HONORAIRES
Des prix affichés, pas une fourchette
Pour les particuliers, nos honoraires résidentiels sont publics, dans les deux gammes. Ils comprennent la visite, l’analyse, le rapport signé et sa restitution.
| BIEN | ÉVALUATION Essentielle | EXPERTISE Certifiée |
|---|---|---|
| Appartement jusqu’à 60 m² | 1 188 €990 € HT | 1 908 €1 590 € HT |
| Appartement de 60 à 100 m² | 1 428 €1 190 € HT | 2 280 €1 900 € HT |
| Maison jusqu’à 100 m² | 1 548 €1 290 € HT | 2 880 €2 400 € HT |
| Appartement de plus de 100 m², maison de 100 à 150 m² | 1 788 €1 490 € HT | 2 880 €2 400 € HT |
| Maison atypique ou de plus de 150 m² | non proposé | 3 480 €2 900 € HT |
| Immeuble de rapport | non proposé | 4 680 €3 900 € HT |
| Valeur locative d’habitation | non proposé | 1 680 €1 400 € HT |
Prix TTC, TVA 20 % incluse. Bien supplémentaire dans le même rapport : +30 %. Honoraires fixés dans la lettre de mission, avant tout commencement. La gamme vous est proposée au cadrage, selon le bien et l’usage du rapport.
GARANTIE DE DÉLAI
Votre rapport sous 5 jours ouvrés
À compter de la visite et de la réception de votre dossier complet. La liste des documents vous est remise dès la lettre de mission : vous savez exactement quand le délai commence. En cas de retard : 5 % des honoraires par jour ouvré de retard, dans la limite de 25 %, déduits de votre facture sans que vous ayez à le demander.
SIMULATEURS
Un premier ordre de grandeur, en cinq minutes
- Rachat de soulte Ce que coûterait le rachat de la part de l’autre, selon la valeur du bien et le capital restant dû.
- IFI Une estimation de votre patrimoine taxable et de l’impôt correspondant.
Les simulateurs donnent une synthèse indicative, gratuite et sans valeur d’expertise. Seul un rapport signé engage un expert.
Une succession, un divorce, une déclaration ? Commençons par la date de valeur.
Quelques informations suffisent pour un premier examen, sous 48 h ouvrées. Ne joignez aucun document sensible : nous vous indiquerons un canal sécurisé.
Notaire, avocat, expert-comptable ? Votre Espace Pro