IMMOBILIER RÉSIDENTIEL
Expertise en valeur vénale d’un appartement, d’une maison ou d’un immeuble
La valeur vénale, c’est le prix auquel votre bien pourrait raisonnablement se vendre à une date donnée, entre un vendeur et un acheteur libres et informés. Nous l’établissons dans un rapport signé, que vous pouvez produire devant un notaire, un juge ou l’administration fiscale.
- HONORAIRES De 1 188 € à 4 680 € TTC selon le bien et la gamme
- DÉLAI Rapport sous 5 jours ouvrés, garanti
- RÉALISÉ PAR Un expert confirmé (gamme essentielle) ou certifié REV, RICS, CEIF (gamme certifiée), nommé dans la lettre de mission
- SECTEUR Paris, Hauts-de-Seine, Yvelines
QUAND Y RECOURIR
Les situations où le chiffre doit tenir
- Succession, donation, partage Valeur au jour du décès ou de l’acte, base de la déclaration et du partage.
- Divorce et rachat de soulte Valeur du logement commun pour fixer la soulte et l’accord entre époux.
- Impôt sur la fortune immobilière Valeur déclarée que vous pourrez justifier en cas de contrôle.
- Un désaccord sur une valeur Entre indivisaires, avec un acquéreur ou avec l’administration.
LE RAPPORT
Ce que vous recevez, et pourquoi il se défend
Un lecteur qui n’a jamais vu le bien doit pouvoir refaire le raisonnement. C’est le critère que nous appliquons à chaque relecture.
- Date de valeur et objet La date à laquelle la valeur est établie, la finalité de la mission et les destinataires du rapport.
- Description du bien Situation, surfaces, état, situation juridique et locative, d’après la visite et vos documents.
- Analyse du marché Le secteur, son évolution récente et les références de ventes comparables retenues.
- Méthodes recoupées Au moins deux approches lorsque le bien s’y prête, et l’explication de l’écart entre elles.
- Valeur retenue Un chiffre motivé, avec les hypothèses et les limites qui l’encadrent.
- Signature et relecture La signature de l’expert, et le visa de revue qualité de Vauban Expertise.
DEUX GAMMES
Essentielle ou certifiée : c’est l’usage du rapport qui décide
Évaluation essentielle
Signée par un expert immobilier confirmé, nommé dans la lettre de mission, et relue par Vauban Expertise.
Pour : un partage familial sans désaccord, une donation, une déclaration d’IFI, une décision patrimoniale.
Pas pour : un litige, un juge, un financement bancaire, un bien atypique ou un immeuble.
Expertise certifiée
Signée par un expert certifié REV, RICS ou CEIF, ou expert judiciaire, nommé et relu de la même façon.
Pour : tous les biens et tous les usages.
Indispensable pour : un désaccord, une procédure, une banque, ou un bien que personne ne sait comparer.
HONORAIRES
Le prix, avant de commencer
Réservés aux particuliers. Nous vous indiquons la gamme adaptée au cadrage ; en cas de doute, c’est la certifiée. Pour un bien professionnel, une SCI ou un portefeuille, nous établissons un devis.
| BIEN | ÉVALUATION Essentielle | EXPERTISE Certifiée |
|---|---|---|
| Appartement jusqu’à 60 m² | 1 188 €990 € HT | 1 908 €1 590 € HT |
| Appartement de 60 à 100 m² | 1 428 €1 190 € HT | 2 280 €1 900 € HT |
| Maison jusqu’à 100 m² | 1 548 €1 290 € HT | 2 880 €2 400 € HT |
| Appartement de plus de 100 m², maison de 100 à 150 m² | 1 788 €1 490 € HT | 2 880 €2 400 € HT |
| Maison atypique ou de plus de 150 m² | non proposé | 3 480 €2 900 € HT |
| Immeuble de rapport | non proposé | 4 680 €3 900 € HT |
| Valeur locative d’habitation | non proposé | 1 680 €1 400 € HT |
Prix TTC, TVA 20 % incluse. Bien supplémentaire dans le même rapport : +30 %. Honoraires fixés dans la lettre de mission, avant tout commencement. La gamme vous est proposée au cadrage, selon le bien et l’usage du rapport.
PRÉPARER SON DOSSIER
Titre de propriété, diagnostics, charges, bail éventuel
La garantie de 5 jours court à partir du dossier complet. La liste par type de bien vous évite les allers-retours.
QUESTIONS FRÉQUENTES
Avant de vous décider
L’expert visite-t-il le bien ?
Oui, toujours. Une valeur établie sans visite ne repose que sur des déclarations ; nous ne signons pas ce type de rapport.
Puis-je choisir la date de valeur ?
Oui, et elle change tout : la date du décès pour la déclaration de succession, une date aussi proche que possible du partage pour un partage ou une soulte, le 1er janvier pour l’IFI. Votre notaire ou votre avocat vous confirmera celle qui s’applique.
Le rapport s’impose-t-il au notaire ou au juge ?
Aucun rapport ne s’impose de lui-même. Un rapport argumenté et signé par un expert qualifié est en revanche difficile à écarter sans en produire un meilleur.
Que se passe-t-il si le délai de 5 jours n’est pas tenu ?
Une compensation s’applique : 5 % des honoraires par jour ouvré de retard, dans la limite de 25 %, déduits de votre facture sans que vous ayez à le demander. Elle ne joue pas si le retard vient d’un accès impossible ou d’une pièce manquante.
Une date de valeur, un bien, une finalité : c’est tout ce qu’il nous faut pour commencer.
Quelques informations suffisent pour un premier examen, sous 48 h ouvrées. Ne joignez aucun document sensible : nous vous indiquerons un canal sécurisé.
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