LEXIQUE
Taux de capitalisation
Taux appliqué à un revenu représentatif pour convertir ce revenu en valeur à un instant donné.
À NE PAS CONFONDRE
Il ne se confond pas avec le taux d’actualisation : la capitalisation résume généralement une relation stabilisée, tandis que l’actualisation traite des flux successifs.
COMMENT L’EXPERT L’ABORDE
Le taux reflète croissance, risque, liquidité, qualité du revenu et conventions de calcul. Un petit écart peut produire un effet important sur la valeur.
OÙ LE MOT APPARAÎT
- Immobilier loué
- Fonds de commerce
- Actifs de rendement
Prudence Définition pédagogique. Les termes juridiques, fiscaux et comptables peuvent recevoir un sens propre selon le texte, le contrat ou le référentiel applicable.
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