IMMOBILIER PROFESSIONNEL
Un local professionnel vaut ce que vaut son bail. Et l’inverse.
La valeur d’une boutique, d’un plateau de bureaux ou d’un entrepôt se construit au croisement de trois marchés : celui des murs, celui des loyers et celui de l’investissement. Le bail fait le lien entre les trois ; c’est souvent là que la valeur se gagne ou se perd.
- HONORAIRES Sur devis, prix ferme sous 48 h ouvrées
- RÉALISÉ PAR Un expert certifié REV, RICS ou CEIF spécialisé en immobilier d’entreprise
- SECTEUR Paris, Hauts-de-Seine, Yvelines
BIENS CONCERNÉS
Des murs qui travaillent
- Bureaux
- Commerces de pied d’immeuble
- Locaux d’activité et entrepôts
- Murs occupés par leur propriétaire
- Immeubles mixtes
Les actifs spécialisés (hôtels, cliniques, résidences gérées) ne sont pas traités pour l’instant : nous vous le disons dès le premier appel.
QUAND Y RECOURIR
Les décisions qui demandent un chiffre
- Acheter ou vendre des murs, occupés ou libres.
- Refinancer ou garantir un prêt.
- Apporter un bien à une société, ou le sortir d’une SCI.
- Renouveler ou réviser un bail commercial (valeur locative).
- Préparer une discussion d’indemnité d’éviction.
CE QUE NOUS EXAMINONS
Le local, le bail, le marché
Emplacement et commercialité ; adaptation du local à son usage ; état locatif ; clauses du bail qui pèsent (destination, durée restante, charges, travaux, cession) ; loyer actuel face au loyer de marché ; vacance ; travaux à prévoir ; taux de rendement observés sur le secteur.
Valeur libre ou valeur occupée Ce sont deux chiffres différents, et il arrive qu’on les confonde de bonne foi. Le rapport précise toujours lequel il retient, et pourquoi.
LE RAPPORT
La structure du résidentiel, avec le bail en plus
Date de valeur, description, marché, méthodes recoupées, valeur retenue, signature et relecture. S’y ajoutent l’analyse du bail et un tableau de sensibilité au taux de rendement. Ce service ne relève jamais de l’évaluation essentielle.
HONORAIRES
Sur devis, mais pas dans le flou
Sur devis, après cadrage. À titre indicatif, les grilles publiées par la profession vont de 1 000 à 4 500 € HT pour un local isolé ; nous vous donnons un prix ferme sous 48 h ouvrées.
Un bail à renouveler ou des murs à vendre ? Envoyez-nous l’adresse et le bail.
Quelques informations suffisent pour un premier examen, sous 48 h ouvrées. Ne joignez aucun document sensible : nous vous indiquerons un canal sécurisé.
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